Путин утвердил новый закон об эскроу-счетах, президент подставил подпись под законом, который регулирует хранение денег дольщиков на специальных счетах, с которых застройщик сможет их получить только после сдачи дома. Обязательным использование эскроу-счетов станет с 1 июля 2019 года. Это касается всех застройщиков, которые привлекают средства граждан.
Advertisement
Документ принят Госдумой 19 декабря, Советом Федерации одобрен 21 декабря. Он предусматривает следующее. Застройщик будет обязан зачислять средства дольщиков на спецсчет (эскроу-счет) в банке. Жилье он будет строить на банковский кредит. Деньги застройщиков получит после сдачи объекта в эксплуатацию.
Новый закон предусматривает, что по этой схеме финансирования будут реализовывать все проекты, не исключая уже запущенных. В первоначальном варианте предлагалось сделать экроу-счета обязательными лишь для нового строительства.
Остающиеся исключения – стройки, которые будут соответствовать критериям Минстроя, учитывающим соотношение готовности дома и количеству заключённых договоров. Для остальных застройщиков средства на строительства, как предполагается, придётся брать из собственных резервов либо занимать в банках, расплачиваясь деньгами дольщиков после передачи им квартир.
Advertisement
Также в законе содержатся изменения в действующие нормативно-правовые акты о проверках застройщиков: увеличится количество оснований внеплановых проверок, но уйдут в прошлое плановые, подробнее в статье Главные изменения на рынке строительства. Эксперты приветствуют изменения в законе постольку, поскольку они позволят резко снизить уровень хищений денег дольщиков застройщиками-мошенниками.
Документ, подписанный президентом, дает возможность фонду защиты прав дольщиков создать дочернюю компанию, которая займется достройкой проблемного объекта при процедуре банкротства застройщика.
Закон также приравнивает требования дольщиков при процедуре банкротства девелоперов по передаче машино-мест, а также подсобных помещений, площадь которых не превышает 7 квадратных метров к требованиям по передаче квартир с их включением в особую часть реестра.
